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Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern — Kapitalanlage
Wohnpark am Heimathaus, Neubau in Ascheberg-Herbern – Außenansicht
Ascheberg-Herbern · Altenhammstraße 18
Kapitalanlage · KfW 55 · 5 % degressive AfA

Neubau-Kapitalanlage mit 4,40 % Mietrendite ab 209.565 € Kaufpreis.

Moderner Neubau im KfW-55-Standard mit energieeffizienter Gebäudetechnik, barrierefreier Planung und soliden Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung — provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Steuervorteil · 1. Jahr
3.304 € bei 42 % Steuersatz
  • Abschreibung 1. Jahr9.502 €
  • Mieteinnahmen 1. Jahr9.541 €
  • Cashflow 1. Jahr+ 3.054 €

Beispiel: Beispiel-Wohnung ab 209.565 € (46,57 m²), 20 % EK, 5 % degressive AfA. Werte abgerundet. Individuell mit Steuerberater prüfen.

KfW 55 Energieeffizienter Neubau · Wärmepumpe & PV
0 % Provision Keine Käufercourtage
Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags
Barrierefreier Neubau Moderne Eigentumswohnungen
Zahlen — Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern
Modellrechnung · Beispiel-Wohnung

Die Zahlen im ersten Jahr — nachvollziehbar gerechnet.

Vollständige Beispielrechnung für eine der verfügbaren Wohnungen. Alle Werte auf Basis von 20 % Eigenkapital und einem Grenzsteuersatz von 42 %. Beträge abgerundet.

Kaufpreis ab 209.565 €
Wohnfläche 46,57 m²
Eigenkapital 20 %
Grenzsteuersatz 42 %
AfA 5 % degressiv
Mietrendite
4,40 %
Nettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
Steuervorteil 1. Jahr
3.304 €
Steuerentlastung bei 42 % Steuersatz
Steuerersparnis · 10 Jahre
20.772 €
Kumulierte Steuerentlastung über 10 Jahre
Mieteinnahmen 1. Jahr
9.541 €
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz p.a.
Abschreibung 1. Jahr
9.502 €
Degressive AfA (5 %) auf die Bemessungsgrundlage
Cashflow 1. Jahr
+ 3.054 €
Liquidität nach Zins, Tilgung & Steuer p.a.

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung und keine Zusicherung bestimmter Erträge. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und beruht auf den genannten Annahmen (20 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA); individuelle Ergebnisse hängen von persönlicher Steuersituation und Finanzierung ab. Alle Werte abgerundet. Bitte individuell mit Steuerberater prüfen.

Vermögensaufbau — Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern
Vermögensaufbau · 10 Jahre

Was mit der Zeit entsteht — Jahr für Jahr sichtbar.

Kumulierter Vermögensaufbau über zehn Jahre aus laufendem Cashflow nach Steuern und Wertsteigerung. Der stärkste Hebel einer Immobilie ist die Zeit.

Cashflow nach Steuern (inkl. Steuervorteil)
Wertsteigerung (2 % p. a.)
0 20.000 40.000 60.000 80.000 J1 7.395 J2 14.648 J3 21.871 J4 29.078 J5 36.280 J6 43.487 J7 50.712 J8 57.964 J9 65.253 J10 72.590
Cashflow nach Steuern · 10 J.
25.054 €
Laufende Liquidität inkl. Steuervorteil
Wertsteigerung · 10 J.
47.536 €
Angenommen 2 % p. a. auf den Kaufpreis
Vermögensaufbau gesamt
72.590 €
Summe über zehn Jahre, vor Verkaufskosten

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung und keine Zusicherung bestimmter Erträge oder Wertentwicklungen. Die Wertsteigerung ist eine reine Annahme (2 % p. a.) und keine Prognose; tatsächliche Marktwerte können höher oder niedriger ausfallen. Der Cashflow nach Steuern enthält bereits den jährlichen Steuervorteil (Grenzsteuersatz 42 %, 20 % Eigenkapital, 5 % degressive AfA). Alle Werte abgerundet. Bitte individuell mit Steuerberater prüfen.

AfA & Förderung — Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern
Steuer & Förderung · KfW 55

Der Staat rechnet mit — über die degressive AfA.

Als energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard lässt sich das Gebäude degressiv abschreiben: 5 % pro Jahr auf den Restwert, mit dem höchsten Steuereffekt genau am Anfang. So trägt der Staat einen spürbaren Teil der ersten Jahre mit.

Jahre 1 – 13 · Startphase

Degressive Abschreibung

5 % p. a. auf den Restwert

Die AfA bemisst sich jährlich neu am Restbuchwert — im ersten Jahr 9.502 €, danach fallend. Der Vorteil: der größte Abschreibungsbetrag fällt in die frühen Jahre, in denen die Zinslast am höchsten ist.

Ab ca. Jahr 14 · Folgephase

Wechsel in die lineare AfA

3 % p. a., linear

Sobald die lineare Abschreibung höher wäre als die degressive, wird automatisch auf die lineare AfA umgestellt. Ab dann wird gleichmäßig weiter abgeschrieben, bis das Gebäude vollständig erfasst ist.

Abschreibung pro Jahr — so entwickelt sie sich Bemessungsgrundlage 190.040 € · Gebäudeanteil
J1
J2
J3
J4
J5
J6
J7
J8
J9
J10
J11
J12
J13
J14
J15
Degressiv — 5 % auf den Restwert (Jahre 1–13) Linear — 3 % konstant (ab ca. Jahr 14)

KfW-55: staatlich definierter Effizienzstandard.

Ein KfW-55-Neubau erfüllt einen anerkannten Effizienzstandard — die Grundlage für die degressive Abschreibung. Für den risikobewussten Kapitalanleger ist das ein Vertrauensanker: der steuerliche Rahmen ist staatlich definiert, nicht vom Vertrieb behauptet.

  • Anerkannter Effizienzstandard — Grundlage für die degressive AfA
  • Höchster Steuereffekt am Anfang — 9.502 € Abschreibung im 1. Jahr
  • Niedrige Betriebskosten — Wärmepumpe & Photovoltaik am Objekt

Allgemeine Informationen zur steuerlichen Abschreibung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Die degressive AfA (5 %) für neu gebaute Wohngebäude und der spätere Wechsel in die lineare AfA richten sich nach den gesetzlichen Regelungen; die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von der persönlichen Situation ab. Beträge beruhen auf der Beispielrechnung (Bemessungsgrundlage 190.040 €, Gebäudeanteil) und sind abgerundet. Bitte individuell mit Steuerberater prüfen.

Verfügbarkeit — Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern
16 / 18 Wohnungen verfügbar · 2 bereits verkauft
Ab 209.565 € Kaufpreis 46 – 82 m² Wohnfläche Provisionsfrei vom Bauträger
Stand: August 2026
Preisliste anfordern
Objekt & Lage — Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern
Objekt & Lage

Das Objekt im Überblick.

Massiver Neubau im KfW-55-Standard: barrierefrei geplant, energieeffizient beheizt und langlebig in der Bausubstanz. Eine Kapitalanlage mit einem realen, wertstabilen Gegenwert.

Wohnpark am Heimathaus – Außenansicht des Neubaus in Klinkerbauweise Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern

Massive Klinkerbauweise

Regionaltypischer Kohlebrand-Verblender — solide, langlebig, wertstabil.

Wärmepumpe & PV

Luft-Wärmepumpe plus Photovoltaik — niedrige, planbare Betriebskosten.

100 % barrierefrei

Schwellenlos, breite Türen, großer Aufzug mit Liegendtransport.

Sondereigentum + Stellplatz

Eigener Grundbucheintrag nach WEG, fest zugeordneter PKW-Stellplatz.

Optionales Service- & Betreuungskonzept im Haus

Ein fester Servicepartner (Pflegedienst Vorspohl) mit Ansprechperson im Objekt, optionalem „Guten-Morgen-Service", Gemeinschaftsraum und Gästeapartment. Für die Vermietung ein echter Vorteil: barrierefreie Wohnungen mit Service sprechen eine stabile, langfristig nachgefragte Mietergruppe an — ein Baustein für geringeres Leerstandsrisiko.

Vermietbarkeit
Der Standort

Zentral im Ortskern, ruhig gelegen.

Ascheberg-Herbern verbindet die Ruhe einer gewachsenen Münsterland-Gemeinde mit vollständiger Nahversorgung, guter medizinischer Betreuung und schneller Anbindung ans Umland — ein Umfeld, das langfristige Vermietbarkeit trägt.

Ascheberg-Herbern · Altenhammstraße 18
01
Nahversorgung im Ort Edeka und Aldi sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
02
Medizinische Versorgung Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nachbarschaft.
03
Freizeit & Naherholung Hallenbad rund 200 m entfernt, Schloss Westerwinkel und Parklandschaft in der Nähe.
04
Anbindung ans Münsterland Münster, Werne und Lüdinghausen über Landesstraßen und ÖPNV schnell erreichbar.
Grundrisse & Wohnvisionen — Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern
Grundrisse & Wohnvisionen

So wohnt es sich hier — Grundrisse zum Ansehen.

Eine Auswahl verfügbarer Wohnungen mit Grundrissen und Innenvisualisierungen. Grundrisse zum Vergrößern anklicken. Die vollständige Preis- und Einheitenliste erhalten Sie mit dem Exposé.

Wohnungen E4 & E5 · Erdgeschoss
Wohnung O6 · Obergeschoss
Wohnvisionen · Wohnung E5

Ein Eindruck vom Raumgefühl.

Wohnzimmer · Wohnung E5
Schlafzimmer · Wohnung E5
Bad · Wohnung E5

Die dargestellten Innenräume sind unverbindliche, KI-gestützte Visualisierungen möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Möbel, Leuchten, Accessoires, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil einer geschuldeten Bau- oder Lieferleistung. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Unterlagen, Baubeschreibungen und freigegebenen Planungen.

Häufige Fragen — Wohnpark am Heimathaus · Ascheberg-Herbern
Häufige Fragen

Was Interessenten am häufigsten fragen.

Die wichtigsten Punkte vorab geklärt — offen und ohne Verkaufsdruck.

Nein. Sie fordern zunächst das Exposé und die separate Modellrechnung an — mehr nicht. Wenn Sie Fragen haben, klären wir diese in Ruhe. Ob, wann und wie es weitergeht, entscheiden ausschließlich Sie. Es gibt kein Drängen und keine automatische Terminkette.
Nein. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauträger — es fällt keine Käufercourtage an. Es bleiben die üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
Als energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard lässt sich das Gebäude degressiv mit 5 % pro Jahr auf den Restwert abschreiben — im ersten Jahr rund 9.502 €. Der Steuereffekt ist damit in den frühen Jahren am größten. Später wird automatisch in die lineare Abschreibung gewechselt. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab; bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.
Die Beispielrechnung geht von 20 % Eigenkapital aus. Sinnvoll ist in der Regel, zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenmitteln zu decken. Welche Struktur zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Finanzierung und Ihren Zielen ab — das lässt sich individuell durchrechnen.
Jede Wohnung ist eigenständiges Sondereigentum nach WEG mit fest zugeordnetem Stellplatz. Barrierefreie Neubauten mit moderner Technik und guter Nahversorgung sind gut vermietbar. Zu Themen wie Erstvermietung und Verwaltung geben wir Ihnen die relevanten Unterlagen an die Hand.
Fordern Sie einfach das Exposé an — zusammen mit der separaten Modellrechnung und der Preisliste. an. Sie erhalten alle Unterlagen zum in Ruhe Durchsehen — und können sich danach melden, wenn etwas offen bleibt. Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.
Exposé & Modellrechnung anfordern Unverbindlich · Antwort werktags innerhalb von 24 h
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.